Marché immobilier du Var en 2026 : où en sont les prix ?

Le Var reste l'un des départements les plus contrastés de France : on y passe de moins de 2 500 €/m² dans certains villages de l'arrière-pays à plus de 6 000 €/m² sur les communes littorales les plus prisées. Comprendre ces écarts, c'est déjà mieux situer son bien.

Un marché à deux vitesses

La ligne de partage est géographique. Le littoral et l'aire toulonnaise concentrent la demande, la rareté du foncier et les prix élevés. L'arrière-pays et la Provence Verte offrent des valeurs plus mesurées, portées par une clientèle de familles et de résidents à l'année en quête d'espace.

Le littoral reste tendu

De Bandol et Sanary à Hyères et au Lavandou, la façade maritime conserve des prix élevés, soutenus par la rareté des biens en bord de mer et par une forte demande de résidences secondaires. La vue mer, l'accès aux plages et un extérieur y font toujours la différence, avec des écarts marqués d'une rue à l'autre.

L'arrière-pays, plus accessible et recherché

Autour de Brignoles et dans la Provence Verte, le rapport surface/prix attire des acquéreurs qui ne trouvent plus leur compte sur le littoral. Maisons avec terrain, villages de caractère et accès aux grands axes soutiennent une demande régulière, sur un marché moins spéculatif mais dynamique.

Les critères qui pèsent le plus en 2026

• Le DPE, devenu un vrai levier de prix et une contrainte pour la location
• L'extérieur (terrasse, jardin, piscine), très valorisé sous le climat varois
• Le stationnement, rare et recherché dans les centres de Toulon, Sanary ou Hyères
• La vue et l'exposition, déterminantes sur tout le littoral

Situer votre commune

La moyenne d'un département ne veut rien dire pour un bien précis : tout se joue à l'échelle de la commune, puis du quartier. Notre carte des prix au m² vous permet de comparer d'un coup d'œil les 61 communes que nous couvrons, à la vente comme à la location.

Comparez les prix commune par commune dans tout le Var. Voir la carte des prix au m² →